如今,精装修房更加风行了。很多房地产公司积极开展买房送来翻新活动，这使得购房者省时又省了力。

但是，这并不回应房子就翻新得完美无缺了，验房还是被迫推崇的众多工程。精装修房更加不应留意的是微小之处。总是不会听见有人责怪，房子从购买翻新再行到搬入去寄居要花上上一两年的时间。是啊，毛坯房不仅在翻新时要花费大量的人力、物力和财力，再加大多数购房者都不具备翻新方面的专业知识，因此，如今精装修房更加风行了。

很多房地产公司积极开展买房送来翻新活动，这使得购房者省时又省了力。但是，这并不回应房子就翻新得完美无缺了，验房还是被迫推崇的众多工程。精装修房更加不应留意的是微小之处。来想到精装修房在竣工验收过程中的注意事项吧。

一、精装房竣工验收注意事项1、看开发商否不具备合约誓约的交房条件要查阅开发商开具的两书一表格，这是收房的必要条件之一明确为《住宅质量保证书》、《住宅用于说明书》和《竣工验收备案表格》《住进计可证》。(拒绝看原件)目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅用于说明书》上已构成大体统一的趋势，问题较为较少;问题较为多的主要是《竣工验收备案表格》。按照国家有关规定，《完工检验备案表格》上的每一项都必需报主管部门备案。

无法只看开发商是不是这张表格，同时一定要细心查看各分项是不是都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表格》对房地产商具有严苛的约束起到，只要呈报主管部门备案后，发展商就必需对楼盘终生负责管理，出有了问题，如果是开发商的过错，可以追究其责任。

如果都没问题，可展开下一步，任何一项有问题，建议不要展开收房。2、拒绝无条件看房当您做完第一步时，想展开看房时，很多开发商总是拒绝业主再行补足房款(如果面积涨水)、交纳公共修理基金(房屋总额的2%)、交纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理住进申请，发给房屋钥匙和涉及资料，然后才能竣工验收房屋，如果房屋有问题递物业渐渐修理。

无论是依据法律的规定和大部分购房合约的誓约，交纳公共修理基金、契税等费用皆无法作为开发商交付给房屋的前提。在交付给以前，业主有权再行竣工验收房屋，找到有质量问题，开发商不应限期修理，由此造成业主逾期住进的，开发商不应分担违约责任。

收房以交纳各项不不应交纳的费用(公共修理基金和、产权代办费、物业费等费用)为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共修理基金业主必需在办理产权证书时向税务部门和小区筹办交纳，至于产权代办费，业主几乎有权自由选择自行办理产权证，开发商无权擅自向业主缴纳该笔费用。

因此，开发商无权在住进时向业主缴纳契税、公共修理基金和产权代办费等远超过法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝接受缴纳，开发商以此为由拒绝接受向业主交付给房屋的，由此引起的推迟交房等法律责任不应由开发商分担。如果开发商回应他是交由缴纳公共修理基金，则应当开具征税单位的委托授权书(原件)，即使是房管局缴纳修理基金时，也须向购房者开具合肥市财政局统一监制的合肥市住宅修理基金专用发票。这时候很多开发商不会说道面积上涨了，拒绝补交房款，此时上涨得多是公摊面积，(不管上涨与不涨)都要拒绝开发商开具《测算面积表格》。

如果有，记下，打算展开下一步。(此时无法递任何钱，原因上已解释)如果没，应让开发商限时获取，且无法收房。3、对照合约竣工验收房屋质量(还包括契约合约内容，也就是楼书和先期开发商展开广告宣传书和沙盘)请求细心审察目前新西茗阁找到的一些情况如下:各房型都有窗户内伸的情况,例如76平米的客厅窗户等,内伸的柱子用途不明。

增加了用于面积，影响了某些方面的用于功能，类似于以上情况，根据本条规则可拒绝开发商赔偿金!绿化，在期房中，广告楼书，宣传彩页，沙盘可当作契约合约。在本项目的契约合约中所表明的绿化带如果和交房时不一或者几乎没绿化。开发商不得出合理的书面说明和赔偿金，建议不要收房，否则您有可能一辈子住在鸽子笼里了。

二、精装修房验房项目1、墙、地面的基层处置(厨、卫间的透气，及高档材质的用于)；2、材料进场竣工验收并做到竣工验收标记(合约誓约的品牌、质量、数量、环保指标)；3、木器竣工验收：分基础、面层、收口、油漆、维护等；4、电路竣工验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线否准确等；5、厨房、卫生间竣工验收：按时间、标准、楼下顶部仔细观察否有水渍等；6、墙、地砖竣工验收：工艺、平整度、空鼓亲率、间隙、地面坡度、色差等；7、水路竣工验收：管质、管件、工艺、相同、相连、表面处置、管道压力试验等；8、门窗竣工验收：方正、间隙、滑梯、合页、密封、灵活性度、表面、加装固定点等；9、木地板竣工验收：工艺、基层、平坦、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；10、吊顶竣工验收：表面平坦、相同平稳、龙骨防腐屏蔽处置、结构合理、工艺规范等；11、油饰涂料竣工验收：基层、工艺、手感、光泽、平坦、色差等；12、其他项目竣工验收：根据明确施工工艺拒绝并合乎装饰合同规定的标准。三、精装房比较毛坯房竣工验收的项目较为多，竣工验收的主要内容是施工工艺的问题，大家要留意一下几点：1、收房前，业主可以搜集一些关于收房内容的资料，以便收房时目标具体，或者可以到提早交房的业主那边一起参予交房，自学一些基本常识。

2、业主可以打算一些基本的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。3、去物业处应首先查阅房屋的两书一表格，即《住宅质量保证书》、《住宅用于说明书》及《竣工验收备案表格》。4、门窗的检查窗户的外侧要看否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶否圆润、原始，以避免雨水渗入墙体;反复关上或重开门窗及各部件检查否能长时间用于;检查门窗表面否有损毁情况;检查玻璃胶否原始、圆润;门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。

5、水电的检查电的检查，可以关上所用用电电源检查否长时间通电，插座的检查，大家可以拿个分列插座来检查，看指示灯工作情况辨别长时间情况;电线的直径，可以拆毁几个插座，检查电线质量。水的检查，关上所有用水设备，往返电源几次检查完整性和用于性，蓄水盆应再行蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在抽检查管道畅通及漏水问题。6、瓷砖空鼓的检查用响鼓锤在瓷砖表面往返滑动，辨别其声音情况，声音呈圆形粗壮音、常有空空的感觉，空鼓面积多达15x15cm应用于几号笔标记出来。7、装饰材料的检查装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量，8、层高的检查层高现场不能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子必要丈量，丈量时不要自由选择角落不应自由选择中间方位测量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以必要咨询物业或地产商，一般来说设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相乘即为实际层高。

9、安全隐患的检查安全隐患主要是检查护栏的加装情况，铁艺型的护栏主要检查各个焊点的焊情况和除锈、防水情况;玻璃型主要检查各个固定点相同情况，玻璃缺失的查阅;检查各个护栏的高度和间距，高层护栏高度不高于1.1米，多层不高于1.05米，护栏间距不小于0.11米。10、排水系统的检查四、尤其警告1、只要找到问题，不管大小，都要在涉及文件或表格中记录下来;如果楼盘显然就没打算竣工验收登记表，则不应采买纸笔，一一记录。

2、物业公司的不道德代表没法开发商(除非有具体书面许可)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签订文件。3、竣工验收房屋找到问题时，一定要开发商盖章证实，誓约处置方案。4、如果开发商拒绝接受盖章证实房屋不存在的问题，一定要获得证据，证明不是买房人不如期收房，而是开发商白鱼交付给房屋不合乎合约的誓约或法定条件。

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